Es ist die erste Frage, die man mir stellt. Die kurze Antwort lautet ja, doch es gibt Nuancen, die man kennen sollte, bevor man entscheidet. Hier ist, was wirklich zählt, ohne Umschweife.
Die kurze Antwort
Ja. Ein Ausländer kann in der Dominikanischen Republik mit relativ wenigen Einschränkungen Immobilien erwerben. Es gibt keine allgemeine Beschränkung, die Sie am Kauf einer Immobilie hindert, nur weil Sie kein dominikanischer Staatsbürger sind.
Was es gibt, ist ein Rechtsrahmen mit klaren Regeln. Und wie bei jedem ernsthaften Kauf macht nicht die Nationalität des Käufers den Unterschied, sondern die Qualität der Informationen, mit denen Sie entscheiden.
Die praktische Ausnahme gilt für geschützte Küstengebiete: Für bestimmte Parzellen sehr nahe an der Küste können zusätzliche Anforderungen gelten. In Zonen wie Cap Cana, mit eigenem Regime und geplanter Entwicklung, ist der Ablauf direkt und gut dokumentiert.
Wichtiger Investorengrundsatz
Nach dem Gesetz 16-95 erwerben internationale Käufer vollwertiges Eigentum mit denselben verfassungsrechtlichen Garantien wie Einheimische.
Das Wesentliche, das Sie wissen sollten
Sie müssen für den Kauf kein Resident sein. Sie können eine Immobilie mit Ihrem Reisepass und Ihrem Status als Ausländer erwerben, ohne vorherige Einwanderungsverfahren.
Sie können auf Ihren eigenen Namen kaufen, als natürliche Person. Es ist nicht nötig, eine lokale Gesellschaft zu gründen oder einen Strohmann oder Vormann einzusetzen.
Die Eigentumsrechte sind dieselben wie die eines dominikanischen Staatsbürgers. Sobald die Immobilie im Grundbuch auf Ihren Namen eingetragen ist, ist der rechtliche Schutz vollständig.
Der Rahmen, der Ihren Kauf schützt, ist klar, aber es ist ratsam, sich vor der Unterschrift von einem lokalen Anwalt beraten zu lassen. Es ist die Ausgabe, die fast niemand bereut.
So läuft der Prozess ab, Schritt für Schritt
Zunächst kommt die Auswahl: die Zone, das Projekt und die Typologie, die zu Ihnen passt. Hier lohnt es sich, sich Zeit zu nehmen. Die meisten schlechten Entscheidungen fallen in dieser Phase, nicht beim Notar.
Danach wird eine Reservierung mit dem Bauträger oder Verkäufer unterzeichnet. Dieses Dokument legt die Einheit, den Preis und die Zahlungsbedingungen fest und beinhaltet in der Regel eine Anzahlung, um sie zu blockieren.
Anschließend wird der Kaufvertrag unterzeichnet. Der Vertrag definiert Fristen, Strafen, Übergabemerkmale und was geschieht, wenn sich unterwegs etwas ändert. Lesen Sie ihn vollständig, und lassen Sie ihn auch von Ihrem Anwalt lesen.
Wenn Sie eine Einheit in der Entwicklungsphase kaufen, ist der nächste Meilenstein die Überprüfung: Genehmigungen, Titel und die Rückverfolgbarkeit des Baus werden anhand der vom Bauträger vorgelegten Unterlagen geprüft.
Und am Ende: Übergabe und Titel. Die Immobilie wird übertragen, der Vorgang beurkundet und im Grundbuch auf Ihren Namen eingetragen. Von diesem Moment an gehört sie nach dominikanischem Recht Ihnen.
Was vor der Unterschrift zu prüfen ist
Überprüfen Sie den Titel der Immobilie und die Bescheinigung über den rechtlichen Status, um zu bestätigen, dass sie frei von Belastungen, Pfändungen oder Hypotheken ist. Es ist eine relativ einfache Prüfung, die nahezu alles schützt.
Vergewissern Sie sich, dass das Projekt über die erforderlichen Baugenehmigungen verfügt und dass die Ihnen gezeigten Pläne mit dem Genehmigten übereinstimmen. Das vor der Unterschrift zu tun ist viel einfacher, als es danach zu regeln.
Prüfen Sie die Unterlagen des Bauträgers: wer er ist, was er zuvor geliefert hat, wie er sich bei früheren Übergaben verhalten hat. Die Bilanz zählt mehr als jede Broschüre.
Und vor allem: Alle Zahlungen gehen an das Projekt, mit klarer Quittung und überprüfbaren Konten. Wenn etwas nebenher oder in bar ohne Rückverfolgbarkeit verlangt wird, ist das ein Warnsignal.
Brauchen Sie Residency, ein Bankkonto oder eine Gesellschaft?
Residency: Sie ist keine Voraussetzung für den Kauf. Sie können als Tourist oder Nicht-Resident kaufen. Wenn Sie später im Land leben möchten, ist das Residency-Verfahren ein paralleler, eigenständiger Schritt.
Bankkonto: Ein lokales Konto erleichtert wiederkehrende Zahlungen, die Instandhaltung und die Serviceleistungen der Immobilie, ist aber für den Kauf selbst nicht unerlässlich.
Gesellschaft: Die meisten internationalen Käufer erwerben auf eigenen Namen. Eine Gesellschaftsstruktur ist nur in bestimmten Fällen sinnvoll, und stets mit einer Beratung, die sie rechtfertigt.
Häufige Fehler, die ich bei ausländischen Käufern sehe
Die Zone nach einem Foto auswählen. Der Golfplatz, die Marina und die Strandlage fühlen sich ganz anders an, wenn man sie erlebt, und die tatsächlichen Entfernungen entsprechen selten dem Versprechen der Webseite.
Nicht fragen, wer baut. Ein Projekt im Vorverkauf und ein fertiges Projekt werden völlig unterschiedlich geführt. Fragen Sie schriftlich nach dem Übergabedatum und dem Baufortschritt.
Den Anwalt erst am Ende einbeziehen. Nach der Unterschrift schrumpft der Verhandlungsspielraum erheblich.
Annehmen, dass alles wie im eigenen Land funktioniert. Die Struktur ist klar, aber die Abschlussgewohnheiten, die Zeitpläne und die Formalität der Vereinbarungen sind anders.
Warum Cap Cana internationale Käufer anzieht
Cap Cana ist eine geplante Zone. Das bedeutet Dienstleistungen, Zugänge, Sicherheit und eine durchdachte Entwicklung statt improvisierten Wachstums.
Hier vereint sich, was viele gleichzeitig suchen: eine Marina, ein Golfplatz von Weltklasse, Strände und eine internationale Gemeinschaft, die den Umgang mit externen Käufern gewohnt ist.
Und man ist nur Minuten von einem Flughafen mit Direktverbindungen nach Amerika und Europa entfernt, was ein Zweitheim wirklich nutzbar macht, nicht nur zu einem schönen Ort, den man zweimal im Jahr besucht.
Häufige Fragen
Kann ich in der Dominikanischen Republik ohne Residency kaufen?
Ja. Sie benötigen weder Residency noch ein Investorenvisum, um eine Immobilie zu erwerben. Sie können als Nicht-Resident kaufen, allein mit Ihrem Reisepass, und die Immobilie wird im Grundbuch auf Ihren Namen eingetragen.
Kann ich die Immobilie auf meinen Namen kaufen oder brauche ich eine Gesellschaft?
Sie können als natürliche Person auf Ihren Namen kaufen, ohne Gesellschaften oder Trusts zu gründen. In sehr konkreten Fällen (zum Beispiel bei einer besonderen Vermögensverwaltung) kann eine Gesellschaftsstruktur sinnvoll sein, doch das ist eine Entscheidung jedes Käufers, getroffen mit rechtlicher Beratung, und keine gesetzliche Vorgabe.
Wie lange dauert der Kaufprozess?
Es kommt auf die Art der Immobilie an. Eine fertige Einheit kann in wenigen Wochen abgeschlossen werden, sobald die Unterlagen geprüft sind. Eine Einheit im Bau wird etappenweise vorangetrieben, von der Reservierung bis zur Übergabe, und die Zeiten legt der Projektzeitplan fest. Wichtig ist, dass alle Termine schriftlich festgehalten werden.
Brauche ich für den Kauf ein Bankkonto im Land?
Für die Transaktion ist es nicht unerlässlich, auch wenn es die Abwicklung und die spätere Verwaltung der Immobilie erleichtert. Viele Käufer eröffnen das Konto erst später, wenn sie die Immobilie regelmäßig nutzen.
Was prüft ein Anwalt, bevor ich unterschreibe?
Den Titelbescheid und den rechtlichen Status der Immobilie (dass sie frei von Belastungen ist), die Genehmigungen des Projekts, die Übereinstimmung zwischen den Plänen und dem Genehmigten sowie die Bedingungen des Kaufvertrags. Es ist eine gezielte Prüfung mit enormer Wirkung: der Unterschied zwischen einem ruhigen Kauf und einem Kauf mit Zweifeln.
Soll ich Ihren konkreten Fall prüfen?
Direkter Zugriff auf Masterpläne, vertrauliche Dossiers und verifizierte Einheiten.
